Theo Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 không có quy định riêng về hợp đồng kỳ nghỉ, đồng thời cũng không có quy định cấm loại hình giao dịch này.

Căn cứ Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự:

“1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.”

Theo đó, tổ chức, cá nhân được quyền giao kết hợp đồng nếu nội dung và mục đích của hợp đồng không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội và đáp ứng các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự.

Đồng thời tại Điều 513, 514 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng dịch vụ như sau:

Điều 513. Hợp đồng dịch vụ

“Hợp đồng dịch vụ là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cung ứng dịch vụ thực hiện công việc cho bên sử dụng dịch vụ, bên sử dụng dịch vụ phải trả tiền dịch vụ cho bên cung ứng dịch vụ.”

Điều 514. Đối tượng của hợp đồng dịch vụ

“Đối tượng của hợp đồng dịch vụ là công việc có thể thực hiện được, không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.”

Theo điều trên cũng quy định về hợp đồng dịch vụ, theo đó các bên được quyền thỏa thuận việc thực hiện công việc, cung cấp dịch vụ và thanh toán tiền dịch vụ, miễn là đối tượng của hợp đồng có thể thực hiện được và không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội. Do đó, bản chất của hợp đồng sở hữu kỳ nghỉ là quan hệ cung ứng dịch vụ dựa trên sự thỏa thuận giữa các bên. Bên cạnh đó, hoạt động kinh doanh dịch vụ lưu trú, du lịch hiện không thuộc danh mục ngành nghề cấm đầu tư kinh doanh theo Luật Đầu tư 2025.

Vì vậy, việc bán hợp đồng sở hữu kỳ nghỉ về nguyên tắc vẫn là hoạt động hợp pháp. Tuy nhiên, doanh nghiệp và cá nhân tham gia giao dịch phải bảo đảm tính minh bạch, trung thực và thực hiện đúng các cam kết trong hợp đồng. Tính hợp pháp của từng hợp đồng cụ thể sẽ được xem xét căn cứ vào nội dung thỏa thuận, bản chất giao dịch, quyền và nghĩa vụ của các bên cũng như việc đáp ứng các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự theo quy định của pháp luật.

Mặc dù việc bán hợp đồng sở hữu kỳ nghỉ không bị pháp luật cấm, tuy nhiên người dân vẫn nên thận trọng trước khi ký kết hợp đồng. Cần kiểm tra kỹ thông tin doanh nghiệp, quyền lợi được hưởng, thời hạn sử dụng, chi phí phát sinh, điều kiện chuyển nhượng, hủy hợp đồng, cũng như các cam kết liên quan.

Trường hợp phát hiện doanh nghiệp hoặc cá nhân sử dụng thông tin gian dối nhằm chiếm đoạt tài sản, người bị hại có thể gửi đơn tố giác đến cơ quan công an có thẩm quyền để được xem xét, xử lý theo quy định của pháp luật.

Theo Điều 174 Bộ luật Hình sự 2015 (được sửa đổi, bổ sung năm 2017, 2024, 2025), người nào bằng thủ đoạn gian dối chiếm đoạt tài sản của người khác thông qua hợp đồng sở hữu kỳ nghỉ có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Tùy theo giá trị tài sản chiếm đoạt và tính chất, mức độ vi phạm, người phạm tội có thể bị áp dụng các mức hình phạt sau:

“1. Người nào bằng thủ đoạn gian dối chiếm đoạt tài sản của người khác trị giá từ 2.000.000 đồng đến dưới 50.000.000 đồng hoặc dưới 2.000.000 đồng nhưng thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm:

a) Đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi chiếm đoạt tài sản mà còn vi phạm;

b) Đã bị kết án về tội này hoặc về một trong các tội quy định tại các điều 168, 169, 170, 171, 172, 173, 175 và 290 của Bộ luật này, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm;

c) Gây ảnh hưởng xấu đến an ninh, trật tự, an toàn xã hội;

d) Tài sản là phương tiện kiếm sống chính của người bị hại và gia đình họ; tài sản là kỷ vật, di vật, đồ thờ cúng có giá trị đặc biệt về mặt tinh thần đối với người bị hại.

2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 02 năm đến 07 năm:

a) Có tổ chức;

b) Có tính chất chuyên nghiệp;

c) Chiếm đoạt tài sản trị giá từ 50.000.000 đồng đến dưới 200.000.000 đồng;

d) Tái phạm nguy hiểm;

đ) Lợi dụng chức vụ, quyền hạn hoặc lợi dụng danh nghĩa cơ quan, tổ chức;

e) Dùng thủ đoạn xảo quyệt;

g) Chiếm đoạt tài sản trị giá từ 2.000.000 đồng đến dưới 50.000.000 đồng nhưng thuộc một trong các trường hợp quy định tại các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều này.

3. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 07 năm đến 15 năm:

a) Chiếm đoạt tài sản trị giá từ 200.000.000 đồng đến dưới 500.000.000 đồng;

b) Chiếm đoạt tài sản trị giá từ 50.000.000 đồng đến dưới 200.000.000 đồng nhưng thuộc một trong các trường hợp quy định tại các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều này;

c) Lợi dụng thiên tai, dịch bệnh.

4. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 12 năm đến 20 năm hoặc tù chung thân:

a) Chiếm đoạt tài sản trị giá 500.000.000 đồng trở lên;

b) Chiếm đoạt tài sản trị giá từ 200.000.000 đồng đến dưới 500.000.000 đồng nhưng thuộc một trong các trường hợp quy định tại các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều này;

c) Lợi dụng hoàn cảnh chiến tranh, tình trạng khẩn cấp.

5. Người phạm tội còn có thể bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng, cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định từ 01 năm đến 05 năm hoặc tịch thu một phần hoặc toàn bộ tài sản.”

TLLAW cung cấp các dịch vụ pháp lý toàn diện, kịp thời nhằm hỗ trợ Quý khách thực hiện việc trình báo vụ việc đến cơ quan có thẩm quyền, đồng thời bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của mình trong suốt quá trình giải quyết vụ việc. Các dịch vụ cụ thể mà chúng tôi cung cấp:

  • Tư vấn pháp lý: Chúng tôi sẽ nghiên cứu hồ sơ, đánh giá toàn diện vụ việc và tư vấn chi tiết về các quy định pháp luật có liên quan. Chúng tôi sẽ giúp Quý khách xác định quyền và nghĩa vụ của mình, đánh giá các phương án xử lý phù hợp cũng như xây dựng chiến lược bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp một cách hiệu quả. 

  • Chuẩn bị hồ sơ: Chúng tôi sẽ hỗ trợ Quý khách rà soát, thu thập, sắp xếp và hoàn thiện toàn bộ hồ sơ, tài liệu cần thiết để trình báo vụ việc, bao gồm: đơn trình báo, giấy tờ tùy thân, Hợp đồng sở hữu kỳ nghỉ, các chứng từ thanh toán, tài liệu, chứng cứ và các giấy tờ có liên quan khác nhằm bảo đảm hồ sơ đầy đủ, chặt chẽ và đúng quy định.

  • Đồng hành: Đội ngũ luật sư của chúng tôi sẽ đồng hành cùng Quý khách trong quá trình làm việc với Cơ quan Công an và các cá nhân, tổ chức; hỗ trợ chuẩn bị, bổ sung tài liệu, chứng cứ theo yêu cầu của cơ quan tiến hành tố tụng; tư vấn và bảo vệ quyền lợi của Quý khách trong suốt quá trình giải quyết vụ việc. Trường hợp vụ việc được khởi tố và giải quyết theo thủ tục tố tụng hình sự, luật sư của TLLAW sẽ tham gia tố tụng với tư cách người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị hại theo quy định của pháp luật.